Земельный вопрос. Про оформление участков

Жители Сыктывкара прислали в редакцию «Панорамы столицы» вопросы, касающиеся оформления земельных участков под домами и вокруг них. Консультирует наших читателей руководитель регцентра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарья Шучалина, также возглавляющая постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате республики.

— Закон не предусматривает обязанность собственников иметь межевой план. Для чего он нужен?
— Его отсутствие является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных участков. Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях ЕГРН. При этом, если собственники решат разделить земельный надел, например, между двумя рядом стоящими многоквартирными домами, то это также возможно только при наличии установленных границ.
Чтобы узнать, проведено ли межевание территории, нужно получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если границы участка не определены, то в выписке будет стоять отметка об этом.

— Можно ли воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта»?
— Конечно. В ПКК легко найти объект по его адресу. Если в описании есть отметка «Без координат границ», значит, границы участка не установлены. Тогда необходимо провести межевание. Этим занимаются кадастровые инженеры, которые обязаны состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Госреестр кадастровых инженеров».

— Всегда ли имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью мужа и жены?
— В свежем письме №14-4759-ГЕ/21 Росреестр дал разъяснения по отражению в ЕГРН сведений об изменении права собственности на общую недвижимость супругов после смерти одного из них. Имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью, независимо от того, на имя кого в паре оно приобретено и зарегистрировано (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В случае смерти одного из супругов право собственности на его часть имущества переходит к наследникам, что отражается в ЕГРН (ст. 1150 Гражданского кодекса РФ).
Изменения в праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН, указываются следующим образом. Если квартира зарегистрирована в реестре на живого супруга и у умершего нет иных наследников – изменения в ЕГРН не вносятся. А если другие наследники есть, тогда к ½ от общей собственности у живого супруга добавляется его доля в наследстве, и в реестр вносятся изменения на основании свидетельства о праве наследства.
Иная ситуация: в ЕГРН общая недвижимость зарегистрирована на обоих супругов. Тогда прежняя запись в реестре гасится, вносится новая запись о госрегистрации права, в том числе совместного, если кроме живого супруга есть иные наследники.

— При проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме: что следует учесть в части использования сведений из ЕГРН?
— Сначала важно разобраться: правильно ли в выписке из ЕГРН или реестре собственников отражены изменения в правах на помещения в доме в случае, если кто-то из владельцев общей квартиры умер. Это влияет на количество голосов участников общего собрания.
Вместе с жильцами соседнего дома следует договориться о разграничении участков под домом, если данная тема актуальна, и разрешить конфликты из-за пользования придомовой территорией, а также понять, нужен ли план межевания и где пройдут границы.
Помимо этого, правильно выбирайте подрядчика для заказа сведений из ЕГРН при подготовке общих собраний собственников: не стать клиентом сайта-двойника, который предоставляет запрещённые услуги.

Контекст
Организации и граждане, которые на заказ предоставляют информацию из ЕГРН, по-прежнему могут это делать, если передаваемые заказчику сведения не оформлены как официальная выписка из реестра. Документ не должен иметь подписи должностного лица Росреестра и не может быть выполнен по форме выписки из ЕГРН.
Выбирая подрядчика, обратите внимание, как долго компания существует на рынке, прочитайте отзывы о ней в интернете. Проанализируйте, как быстро организация обещает заказать выписки, официальные ли они, в каком формате составляется реестр собственников и соответствует ли требованиям № 120-ФЗ.